Sótano inundado en New Brunswick: la electricidad va primero

¿Es seguro bajar a un sótano con agua?

No, mientras haya corriente en la zona mojada. El riesgo no es solo tocar un cable: un contacto, un calentador o una bomba sumergidos pueden energizar el agua. Corte esos circuitos desde el tablero con las manos secas y parado en seco, y si el tablero quedó mojado, no lo toque.

Si no está seguro de qué interruptor corresponde al sótano, baje el principal. Si eso tampoco es posible sin pisar agua, llame a la compañía eléctrica o a un electricista con licencia antes de que entre nadie, incluidos nosotros.

El gas es la segunda razón para no improvisar. Si la caldera o el calentador quedaron dentro del nivel del agua, no los encienda después: un equipo de gas que se mojó se revisa antes de volver a usarse, y eso lo decide el técnico del oficio.

¿Por qué entra agua al sótano cuando llueve mucho?

Porque el terreno alrededor se satura y el agua busca la vía más fácil, que suele ser la junta entre el piso y el muro, una grieta o la ventana a nivel de suelo. Las bajadas de lluvia que descargan junto a la pared y el terreno con pendiente hacia la casa lo hacen mucho más probable.

Es un problema de drenaje antes que de la casa en sí. Lo que se revisa después del secado es sencillo: a dónde descarga cada bajada, si las canaletas están tapadas, cómo cae el terreno en los primeros metros y si la bomba de sumidero funciona y tiene a dónde descargar.

No afirmamos que una calle o un bloque concreto de New Brunswick se inunde: eso depende de cada lote y no tenemos datos calle por calle. Lo que sí es cierto es que el agua repite camino, y el sótano que se mojó una vez se vuelve a mojar si nadie toca la causa.

• Canaletas y bajadas descargando a dos metros o más de la pared.
• Terreno con pendiente hacia afuera en el primer tramo junto a la casa.
• Ventanas de sótano con su pozo limpio y con tapa si la tenía.
• Bomba de sumidero probada antes de la temporada de tormentas.
• Nada de cartón ni aglomerado apoyado directamente en el piso.

¿Qué pasa con el cuarto terminado del sótano?

La alfombra y su acojinado casi siempre salen cuando el agua llegó del piso. La tablaroca se corta por abajo si estaba empapada o si el aislante de detrás se mojó, y la estructura de madera normalmente se conserva si se seca a tiempo y con mediciones.

Es la parte que más duele, porque suele ser el cuarto que la familia usa. Conviene decidirlo rápido y con la lectura en la mano: la tablaroca que se deja cerrada con aislante mojado detrás es el origen clásico de un problema de moho tres meses más tarde.

Lo que se retira se corta a una altura regular, para que la reconstrucción sea más simple. Esa reconstrucción la hace un contratista registrado y se cotiza aparte del secado.

¿Y si el sótano es parte de un apartamento alquilado?

El trabajo técnico es el mismo y la decisión no. Quien autoriza y paga suele ser el propietario o la administración, y quien vive ahí necesita saber qué va a pasar con sus cosas. Lo práctico es que ambos estén enterados desde la primera llamada.

No podemos decirle quién responde por el daño: en Nueva Jersey la responsabilidad entre propietario e inquilino por daños de agua no es algo que podamos afirmar aquí. Consulte a un abogado o a la oficina local de vivienda antes de aceptar un acuerdo verbal.

Cerca de la universidad hay muchas casas divididas en unidades, y ahí el agua de un sótano afecta la vivienda de arriba. Lo relacionado con esos edificios está en restauración de agua para apartamentos de estudiantes.